Займы под залог недвижимости: основные требования

Крупная сумма денег может понадобится неожиданно и срочно, тем сильнее может расстроить отказ в выдаче кредита, а его сейчас слышат очень многие. Этому способствуют разные причины: негативная кредитная история, её отсутствие, неподтвержденный доход и другое. Поэтому кредитование под залог недвижимости может позволить взять крупную сумму денег на любые цели, с невысокими процентными ставками.

Виды кредита под залог недвижимости

Банки Казахстана предлагают свои программы по предоставлению залоговых займов. И по сравнению с экспресс-займами без залогового обеспечения, они хороши тем, что можно получить до 70% от оценочной стоимости недвижимости, но 30 млн тенге. Залог служит гарантией возврата денежных средств с процентами, указанными в договоре.

Распространенные виды залога:

• Эксплуатируемая недвижимость;
• Квартира, дом, коттедж;
• Жилая, коммерческая недвижимость.

Хороший бонус, что недвижимость, которую вы оформите в залог финансовой компании, также будет в вашей собственности, но с ограничениями на срок действия договора. Нельзя будет совершать сделки с имуществом, кого-то прописывать на жилплощади, продавать, менять и т.д. В банке обязательно разъясняют эти нюансы. 

Требования к залогу

Объект, передаваемый в залог, должен соответствовать определенным требованиям:

• перепланировка (например, в квартире) должна быть узаконена;
• залог не должен находиться в аварийном состоянии;
• должны отсутствовать задолженности по коммунальным услугам;
• дом должен быть достроен, технически оснащен и зарегистрирован в госорганах;
• земельный участок, где расположен дом, не должен быть в долгосрочной аренде и иметь особый статус.

Факт передачи в залог регистрируется в государственных органах. Имущество может принадлежать как самому заемщику, так и третьему лицу, который выступит залогодателем.

Требования к заемщику

• клиент должен быть в возрасте от 18 лет
• подтверждение платежеспособности за последние полгода
• у заемщика не должна быть отрицательная кредитная история и другие кредиты любого типа

Полный же пакет документов и другие требования можно узнать на консультации в банке. Рассмотрение заявки обычно происходит до 5 дней, в зависимости от сложности финансовой сделки. 

Преимущества кредитов под залог недвижимости:

• Низкая процентная ставка;
• Большинство заявок получают положительный ответ;
• Займ возможен на любые цели, т.к. цель в договоре не указывается;
• Кредит возможен на очень долгий период времени;
• Недвижимость остается за клиентом на всё время договора;
• Оформить можно довольно крупную сумму (размер ссуды составляет 50-80% стоимости залога).